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深圳学区房到底有什么好如何看待?

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深圳学区房到底有什么好如何看待?

深圳学区房到底有什么好如何看待?很多人不理解为什么要买学区房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳几乎是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点是必须承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。此外,2013年深圳开始逐步采取学区房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。但实际上,该政策再一次凸显了户籍和房子的重要性!根据政策规定,有户籍有房子且人户一致的优先入学,早买房的也优先,有户籍没房子的次之,没户籍有房子的再次之,至于没户籍没房子的按照积分高低接受统筹。值得一提的是,对户籍设限,其实并不新鲜,新鲜的是,连住房面积大小也成了学位限制的门槛。

不久之前,深圳某名校出台新政,对小户型学区房申请学位设限:面积小于30平方米的学位房,需要实际居住六年以上方能申请学位;而大于50平方米的,只要一年即可。该政策因涉嫌歧视,随后被撤销。是不是本地户籍,购买年限是不是足够长,乃至学位房面积是不是足够大,接二连三成了就近入学的限制门槛。这两年的网络上,不断传来“别了,学区房”的声音。然而,事实一再证明,这只是一厢情愿。学区房的重要性更甚于以往。考虑到六年锁定期的存在,优质学区房的供给也会相对减少。加上临时购房者不一定能够就近学位、小户型有可能受到歧视,学区房之争只会愈发白热化。所以,让学区房退出历史舞台,恐怕还要很长时间。3.不惧变化,未来几年深圳楼市最具潜力的品种之一依然是学区房学区房其实是最刚的刚需,是最稀缺的资源,优质的学区房依旧是未来几年深圳楼市最具潜力的品种之一。除了价格之外,还有很多因素能提升学区房的空间:1)虽然未来几年之内,深圳的学区划分政策会有持续的微调,但无法从根本上改变名校学区房极为稀缺的现实。2)深圳优质学区房仍在长期牛市行情之中。3)由于大量高学历中产家庭加速向南山区集中,南山名校仍会成为最受市场关注的焦点,而名校辐射也会影响到周边的新兴板块。这里小编不得不提一下深圳学位的情况,近年来各区的学位申请政策呈现趋紧态势,学位锁定范围不断扩大,不少区已经把锁定范围扩大到全区。也就是说,所有的公办中小学的学区房,一经成功申请到学位,小学6年、初中3年内都不得再次申请。2020年秋,“单独二孩”首批学龄娃入学;2022年秋,“全面二孩”首批学龄娃入学......据教育部门透露, 2019年会有部分的适龄儿童被分流到较远的公办、民办学校,甚至有非深户籍儿童无法安排入学的情况。我们正面临一个对学区房的需求爆发期。学区房的竞争,未来会更加激烈,而目前的调控政策,其实都改变不了这些基本因素。

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