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深圳学区房要提前多久买

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深圳学区房要提前多久买

  相信许多家长们都知道,学区房一般都需要提前购买,因为在学位申请时,都会按照积分入学办法,而买了学区房是可以获得较高的积分的,那么在买学区房时,深圳学区房要提前多久买呢?

  现在很多人还习惯把学区房叫做学位房,其实这是错误的叫法。学位房的意思是你买了这个房子,就一定会有学位。学区房则不一定。

  学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动,确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入学,若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

  目前,深圳只有学区房的概念,没有学位房。

  而最新数据显示,2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个,公办初一学位供需基本平衡,2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,公办初一学位缺口0.32万个。

  可以预见的事实上,深圳的供需缺口虽说在不断的补,但到了2018年已经到了6.1万个缺口,在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位。这个还是按所有公办学校学位平均计算,如果单独看名校学区房的竞争,将更加惨烈。

  这里面最明显的表现就是:关外>关内,新区>老区。

  深圳学区房要提前多久买

  一般来说,提前一年购房。学区房对入户时间是有要求的,若锁定了具体哪所学校,建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入或租赁学区房,政策通常规定房产需在前一年购置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高。

  此外,买房之前,要确定房产所带的学位是否被用过了。目前小学学位锁定时间是六年,初中学位是三年。如果学位被用过了,你只能读民办学校。

  而且,如果原业主拖延或不愿办理户口迁移手续,导致孩子无法及时落户,那么,你也无法使用学位。

  深圳学区房购买注意事项

  1、先确认楼盘所配套的学校:你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息,一般3月中旬会出具体的《学区地图》,二是亲自到学校咨询。

  2、需确认学位有没有被占用:你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主,二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张,有的学校规定学位5年内只能用一次。

  3、原业主户口是否迁走:查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

  4、在小孩入学前1-2年购房:“如果9月份开学,3-6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。

  5、多向学校咨询具体学位规定:如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。

  6、考虑学位使用完毕后问题:“如仅从学位角度考虑,可以购买小户型单位,总价更低一些,以后出租也更丰满,如果出于自住+学位两方面考虑,则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房,日后换房升值空间较大。

  7、商务公寓不带学位。虽然福田、罗湖等片区可以积分上学,但政策变化有太多不确定性。所以,能买住宅就买住宅,不要博公寓,风险很大。

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